防骗防坑指南|学姐教你在香港如何租房!

2019-03-20 20:57:16 。 GPJ港漂家


最近,不少准备赴港读书、留港工作的同学,已经开始要在香港租房了。曾在香港多处看房,身经百战的学姐。今天要跟大家探讨一下如何「正确」选择「正规」的、「合法」的、在香港「受监管」的中介来租房子往。



一般在香港留学找租房,无非就是两种办法。一种是找中介公司,另一种是学姐学长推介。而学姐两次租房都是首选找香港本地中介公司,亲测毫无后顾之忧。


一、为什么租房,我首选正规房产中介?


为什么我毕业后租房要选中介公司,也不在群组里找学姐学长转租?首先,我就读硕士期间一直住在学校宿舍,但期间听过周围不少同学,说到了各种各样的租房踩坑事件。例如:


踩坑事件


(1)承租某些学姐学长转租的房子,房东却毫不知情。而这些学姐学长已回内地,只能被房东赶出来;

(2)租房连带被某些学长学姐强制要求买旧家私

(3)被某些学姐学长要求录一个自我介绍的视频

(4)成为「租房备胎」。说好了一齐合租,却中途被「所谓的」未来室友放飞机

(5)在房东只允许房子租给四个人(有分租限制)的情况下,为分摊更少的租金,租客找来第五位同学进行分租,即违反租约,随时被房东赶走

(6)某些学长学姐打着「下一年可以续租的幌子」,让学弟学妹们「短租」他们的房子。但其实,租住「没有正式签约」的房子,并不确保下一年可以续租。


但找房产中介租房,踩坑机率就会小很多,因为:


第一,香港的地产中介规管严格,透过地产中介租房是普遍的租房途径

第二,无论是房东还是租客都将受到香港法律保护而且安全性高

第三,房产仲介能提供多套房源,房子选择众多,找房看房过程都省心


二、如何选合法的房产中介?


香港是一个法治社会,行事有规有矩,在租房上也不例外。例如,在香港,一个正规的房产中介公司,必须持有地产代理牌照,大家可以地产代理监管局网站上查询。


查询可拨打21112777以及发送邮件到enquiry@eaa.org.hk


然而,有的人是在「没有地产代理牌照」的情形之下进行大量的房产租贸交易



例如,在2016年就曾有一个案例,香港科技大学的四年级生林骏铭在2015年成立网上合租平台「漂乐居」,经某地产代理租用了30个租盘,以「二房东」身份来分租

但是,你们知道后来发生什么事件了吗?居住在漂乐居的租客竟然因为二房东没有交租,在居住期间收到了法庭发出的「收楼令」受影响的租客更高达30人。另外,业主还声称:从来不知漂乐居会(分)租出去。


有同学在论坛上痛斥这个平台是诈骗公司


让这群同学更心酸的是:他们一部分人已经付了17个月屋租,但是住不够半年就要被业主赶走。最终,创办人逃逸回内地,导致大家已交的房租无法拿回投诉无门


因此,学姐建议大家要保障自身的利益的话,最好选择委托有持牌照的地产代理来租房。

图片来源:香港的地产代理监管局


因为,地产代理牌照的意义就是确定房产中介受过训练通过了地产代理监管局的考试。这个考试一年分6次(房产代理)和4次(房产营业员),通过率大概在百分之30


正规的地产营业员拥有由地产代理监管局发的牌照


业务能力上来看,持牌房产中介也是属于专业人士的一种。就像我们在香港看病,会首选专业的注册医生和正规医疗诊所;谘询法律相关事务,会首选持有执业证书律师和知名的大律所。所以,租房找正规的地产公司和中介是很有必要的。


与此同时,代理也会和客户签订《地产代理协议》,掌握对方的真实资料。这一切对房东和租客来说,都是有基本保障的。


接下来,我们再来看看香港的相关法律


任何人从事地产代理工作,且从中获利,即使声称是「服务费」,而不是「佣金」,只要取得报酬,都必须持有地产代理牌照,否则可能违反《地产代理条例》。


也就是说,那些无牌二房东或者三房东已触犯香港法律。他们在经营香港租房和卖房这个行为上,完全不受香港法律保护,也毫无公信力


因此,大家要了解清楚,那些拥有大量租房群的机构是否拥有地产牌照和实体铺。像上文提到“漂乐居”那种网上机构的创办人可是敢卷钱走人的呀,那种只有租房微信群的机构也是有一定的危险性


三、看房也要注意的事?


找到适合的房产仲介后,我们就可以约看房了。根据学姐的观察,香港留学生看房一般有两种方式:

一种是无法亲身飞来香港,只能看视频或派一个代表看房;另一种是亲自来香港的现场看房


除了部分同学不方便来港看房子外,多数同学都会喜欢实地考察看房子。但要注意的是,香港大部分业主都知道:


只要有租客还在住的房子,是不能随意打扰或擅自进入单位。如果,租客拒绝的话,就可能要重新商议看房的方式或时间。


租客应有的权益


第一,大家作为一个有同理心的人,应该也不希望自己的家,经常被陌生人打扰。像是学姐也在群里看过开撕的现场:有人常常带自己男女友回家,惹起其他合租宿友不满,其他宿友公开议论讨说法的。


第二,根据香港《业主与租客(综合)条例》,第70B条——侵扰


刻意干扰租客或分租客或其住户成员的安宁或舒适生活,或经常截停或不提供处所占用作住宅所合理需求的服务,即属犯罪。



四、正规的房产中介公司是怎样的?


在香港,正规的房产中介公司,像中原地产、美联物业等,都是拥有一定的连锁实体铺,并且拥有由合法的地产地产代理监管局发的牌照。大家可以参考下图:



然而,对那些没有实体地铺工作人员只有一两个,规模很小、时间短房产中介,大家也务必要擦亮自己的眼睛。万一遇上任何租房纠纷事件,将追溯无门。


五、港漂家,你的租房管家


港漂家成立于2014年,今年已经是提供学生公寓服务第六个年头,深受家长和同学的信赖,并打造了一支高效专业服务团队


第一,我们拥有实体地铺和合法地产牌照。


港漂家合法牌照


港漂家在大围拥有实体铺


第二,港漂家拥有专业的物业管理团队,为同学提供全年的宿舍维修和管理服务。


在香港,有关房子维修保养的问题,不止租客心累,有时候房东也很心累。我们来看看香港的一些真实报导:



遇上维修这种事,好的房东可能会帮你约上师傅进行维修,但高昂的维修费用就是由你负责。


但有的房东是不会管维修的,更不会帮忙处理忘记钥匙反锁在房间里这种事情,也不会特别去配一条后备钥匙给你备着。



港漂家会事无具细地为大家解决一切问题,从家电维修(冷气机、冰箱、洗衣机等),到开锁、换灯泡等等。在香港季节性潮湿天气或刮台风预警时,师傅会上门提供安全支援。甚至连香港昂贵的灭虫服务(3000-5000HKD不等),也会在大家需要的时候提供。


上一年刮台风时,港漂家安排了师傅到宿舍做一系列工作来应对台风



第三,港漂家陪伴你在香港的每一天。



此外,我们为每一位来港同学提供的服务包括租房、电话卡、线上线下粤语课程、交友联谊活动、兴趣班,修改简历、求职内推、集运商城、医疗保险,金融及资产管理等等,既能丰富港漂同学的课余和社交生活,也拓宽同学的香港文化视野。具体详情,大家可强势围观以下视频:


女生喜欢的跳舞班


参观香港交易所活动


骑马活动


迄今为止,港漂家已经拥有近7万个实名登记港漂会员,并在同学间建立起了良好的信任感及口碑


学姐在小红书看到港漂同学对港漂家宿舍的自发性反馈


如果大家还有更多的疑问,欢迎骚扰客服小姐姐,期待与你相遇!

ps:港漂家学生公寓在4月初正式接受预约哦~

编辑|港岛小C

图片|网络

排版|港岛小C


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